Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки

Рост конкуренции на рынке ипотеки и борьба банков за клиентов приводит к тому, что разрабатываются и внедряются программы, направленные на рефинансирование ипотеки. Таким способом привлекаются клиенты другого банка за счет снижения процентных ставок либо предоставления других преимуществ.

Рефинансирование ипотечного кредита заключается в том, что новый банк перечисляет вся сумму задолженности по кредиту в первый банк и осуществляет переоформление залога на себя. После этого заемщик становится должником нового банка и выплачивает кредитные платежи уже в его пользу. Многие люди знают о рефинансировании, но не спешат им воспользоваться. На то есть ряд причин.

Как уже говорилось, смысл рефинансирования в получении более выгодных условий и уменьшении кредитных платежей. Сложность здесь заключается в том, что придется заново пройти всю процедуру оформления ипотеки, страхования и прочее. Не каждый захочет нагружать себя такими хлопотами. С другой стороны, рынок рефинансирования ипотечных кредитов достаточно молод. А выгоду заемщик может получить только в том случае, если ставки рефинансирования ипотеки будут хотя бы на 2-3% меньше, чем в начальном кредите. Сейчас, когда процентная ставка не меняется в таком широком диапазоне, воспользоваться программами рефинансирования кредитов имеет смысл только для тех нескольких тысяч заемщиков, которые оформляли ипотеку 3-5 лет назад. Именно в тот период были достаточно высокие ставки по ипотечным кредитам.

Со стороны банка также присутствует ряд трудностей. Основная из них – наличие беззалогового периода. В период переоформления банк фактически предоставляет кредит заемщику без залога. Поэтому на период перерегистрации договоров банкиры вынуждены для перекрытия рисков устанавливать повышенную процентную ставку, а также больше внимания уделить отбору заемщиков. А это еще больше сужает и так не очень обширную целевую группу.

Такие особенности пока мешают стать ипотечному рефинансированию массовым явлением. Но это, однако, не мешает развитию данного направления банковских продуктов в целом. Разрабатываются более привлекательные программ рефинансирования. А постоянно растущий ипотечный рынок (по прогнозам аналитиков ежегодно количество ипотечных кредитов удваивается) только способствует дальнейшему распространению рефинансирования ипотечных кредитов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*


*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>