Ипотека с дифференцированными платежами

Ипотека с дифференцированными платежами

Ипотечное кредитование – это оптимальное решение для молодых семей в нашей стране. Популярность этого вида кредитов растет с каждым годом. На рынке – множество банков и предлагаемых ими кредитных продуктов, позволяющих оформить ипотеку на покупку или строительство дома по разным схемам и программам.

При выборе схемы погашения ипотеки следует понимать, что существует два вида платежей: аннуитетный и дифференцированный. Аннуитетный предусматривает более низкий годовой процент, но в итоге всех расчетов и выплат, получается, что годовая ставка по кредиту вырастает на 1-2%. Поэтому нужно быть внимательными при оформлении ипотечных кредитов под залог недвижимости, читать кредитный договор и пересчитывать ежемесячные выплаты. Аннуитетный вид платежей ориентирован на защиту интересов кредитора.

Наиболее оптимальным для заемщика является погашение ипотеки с помощью дифференцированных платежей. Такая схема предусматривает разделение суммы долга на равные части и постепенную их выплату ежемесячно с начислением процентов на остаточную стоимость кредита. Таким образом, клиент равными платежами ежемесячно выплачивает банку ипотеку, добавляя процент на остаточную сумму кредита. Это удобно, да и форс-мажорных обстоятельств можно избежать. В этом случае клиент понимает всю прозрачность выплат, схема для него понятна и удобна. Следует отметить, что в случае дифференцированных платежей сумма ежемесячных выплат процентов уменьшается за счет уменьшения остатка кредита.

Обычно право выбора вида платежей банки клиенту не предоставляют. Поэтому необходимо тщательно изучить рынок ипотечных кредитов и все возможные «подводные камни». Конечно же, выбрав банк, который предоставляет возможность погашения ипотеки с помощью дифференцированных платежей, следует понимать и минусы этой схемы. Основной проблемой на первых этапах выплаты ипотеки для клиента будут значительные суммы погашения (за счет больших сумм выплаты процентов, которые начисляются на остаточную сумму кредита), но с каждым месяцем эти выплаты будут уменьшаться. Размер займа так же регламентирует банк, поскольку риск для него в случае дифференцированных платежей выше.

С развитием кредитного рынка предложения кредитных схем расширяются. Но выбор этих схем принадлежит клиенту. Дифференцированные платежи дают возможность прозрачно и без дополнительных издержек погасить ипотеку. Конечно, получить возможность выбора именно этой схемы выплаты сложнее, и она имеет свои минусы, но достоинства безусловно преобладают, поскольку этот вид платежей защищает интересы заемщика.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*


*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>