Ипотека на покупку дома

Ипотека на покупку дома

Ипотечный кредит на покупку дома очень схож с ипотечным кредитом на квартиру. Весь процесс ипотечного кредитования заключается в выборе объекта ипотеки, выборе банка и кредитной программы, проверке платежеспособности заемщика, оценке имущества, которое отдается в залог, оформлении договора ипотеки.

Чтобы оценить расходы на оформление ипотечного кредита на покупку дома, нужно учесть, что, кроме заявленных в банке расходов, у вас еще будут расходы на оценку имущества, страховку дома и, возможно, жизни заемщика, оформление у нотариуса, госпошлину, услуги риелтора, если вы ими пользуетесь.

Ипотека на покупку дома предоставляется большинством банков России, поэтому не поленитесь сравнить ипотечные программы разных банков. Найдите самые удобные и выгодные для вас условия.

Хочу обратить ваше внимание на оценку приобретаемого дома. На этом этапе могут «поломаться» все ваши расчеты, поскольку оценочная стоимость дома может не совпасть с рыночной. В таком случае, если эксперт оценит дом дешевле, чем вам нужно за него заплатить, приготовьтесь выложить эту разницу из собственного кармана, потому что банк предоставляет определенный процент кредитных средств именно от оценочной стоимости жилья.

Также отнеситесь серьезно к справкам о доходах, которые вы предоставляете. Именно по ним будет вычисляться ваша платежеспособность. В большинстве случаев банк примет позитивное решение, если сумма всех официальных подтвержденных доходов вашей семьи будет превышать сумму обязательного ежемесячного платежа по кредиту и необходимого прожиточного минимума умноженного на количество членов семьи.

Если вы не уверены, что этот этап не предоставит никаких проблем, тогда не спешите тратиться на оценку предмета ипотеки. Найдите банк, который готов вынести предварительное решение по выдаче кредита заемщику, оценивая его материальное положение. В случае позитивного предварительного решения, банк выдаст вам гарантийное письмо. После этого уже с уверенностью можно приступать к оценке приобретаемого дома.

Когда банк примет решение выдать вам кредит, тогда дело останется лишь за формальностями. Вы должны будете оплатить и оформить все необходимые страховки, договор купли-продажи, договор ипотеки, оплатить госпошлину и уж напоследок принять от продавца ключи от приобретенного дома и весь сопутствующий пакет документов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*


*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>